Übernahme mietvertrag bei eigentümerwechsel

Posted by on July 7, 2020

Wenn ein Mieter seinen Mietvertrag ohne schriftliche Zustimmung des Vermieters überträgt (abtritt), kann der Vermieter ihm eine 14-tägige Kündigungsfrist erteilen (Den Mietvertrag beenden und die Immobilie verlassen). Diese Mitteilung gilt sowohl für den/die neue Mieter als auch für die im Mietvertrag genannten Mieter. Weitere Informationen finden Sie in unserem Vermieter, der die Seite zum Räumen angibt. Bei vielen gewerblichen Mietverträgen könnten neue Mieter von einer Mietpreisungsbeihilfe profitiert haben. Normalerweise sind die Kosten der Mietminderungszulage in der Grundmiete enthalten, die während der ursprünglichen Laufzeit des Leasingverhältnisses amortisiert wurde. Einige Mietverträge vermischen jedoch nicht die Mietminderungszulage in die Grundmiete und behandeln diese Zulage als schuldenfrei zurückgezahlte Schuld zusätzlich zur Grundmiete. Das Endergebnis kann zwar gleich sein, kann jedoch je nach Art des Geschäftsgeschäfts angemessen sein, sich auf eine andere Weise als die Grundmiete einzustellen. Diese Klausel hat zur Folge, dass der Vermieter den Mietvertrag im Falle eines Grundstücksverkaufs oder eines Abrisses des Gebäudes kündigen kann. Offensichtlich kann eine solche Klausel schwerwiegende Auswirkungen auf die Fähigkeit des Mieters haben, das Geschäft weiter zu betreiben. Viele Industriepachtverträge beinhalten das Recht des Vermieters, ein Umweltaudit zu verlangen.

Es entstehen nicht nur erhebliche Kosten, sondern auch die gefahr, dass der Mieterbevollmächtigte für die durch frühere Mieter verursachte Umweltverschmutzung verantwortlich gemacht wird. Je nach Art des Geschäftsvorgangs kann es angemessen sein, dass vor Abschluss der Transaktion ein Umweltaudit als Schutz für den Mieterbevollmächtigten durchgeführt wird. Bei Rose Lawyers verfügen wir über mehr als 35 Jahre Erfahrung in wirtschaftsrechtlichen Fragen. Wir sorgen dafür, dass Ihre gewerbliche Mietübertragung reibungslos abläuft. Prüfen Sie beim Kauf einer Immobilie, insbesondere einer Wohn- oder Gewerbeimmobilie, immer, ob der Vorbesitzer einen Mietvertrag für die Immobilie abgeschlossen hat und ob die Immobilie an den Mieter übergeben wurde. Wenn die Immobilie vermietet ist, achten Sie darauf, den Mietvertrag zu überprüfen. Wenn Sie eine Anlageimmobilie kaufen, um sie in Zukunft zu vermieten, stellen Sie sicher, dass die Miete Ihren Erwartungen entspricht. Schauen Sie sich auch andere Bedingungen des Mietvertrags an, wie z. B. die Laufzeit des Mietvertrags – z. B. angesichts des Wachstums des Mietmarktes ist ein Mietvertrag für eine bestimmte Anzahl von Jahren möglicherweise nicht zumutbar.

Wenn die Bedingungen Ihres befristeten Mietvertrages für Sie ungeeignet sind und Sie z.B. keine Wohnung für Ihren eigenen Wohnsitz benötigen, müssen Sie den Wohnungsverkäufer einen neuen Vertrag mit dem Mieter abschließen, der Ihren Anforderungen entspricht. Wenn er keinen Erfolg hat, kann es ratsam sein, die nächste Wohnung zu versuchen, während der Suche nach einem Kauf. Wichtig ist auch aus Käufersicht, vom Vermieter ein Estoppel-Zertifikat zu erhalten. Für manche mag es überraschen, dass ein Mieter möglicherweise nicht das Recht hat, vom Vermieter eine Estoppelbescheinigung vorzulegen. Bei vielen “vermieterfreundlichen” Mietverträgen hat nur ein Vermieter das Recht, vom Mieter eine solche Bescheinigung vorzulegen, und wie angegeben, ist ein solches Recht auf eine Bescheinigung nicht unbedingt wechselseitig. Der wichtigste Punkt, der zu beachten ist, ist, dass die Zusammenarbeit des Vermieters bei diesen Transaktionen aus einer Vielzahl von Gründen unerlässlich ist. Die Unterscheidung zwischen Mietermietverbesserungen und Handelseinrichtungen ist keineswegs eindeutig. Der Punkt zu erinnern ist, dass in den meisten, wenn nicht allen, Mietverträgen gibt es sowohl Leasing-Verbesserungen und Handel Vorrichtungen. Viele Mietverträge enthalten eine etwas kreisförmige Definition von Mietvergachtsverbesserungen ähnlich der folgenden: Die erste Möglichkeit besteht darin, eine Klausel in den Vertrag über den Verkauf der Immobilie aufzunehmen, die besagt, dass der Käufer der Immobilie den befristeten Mietvertrag nicht kündigen darf oder er ansonsten für den Schaden haftet, der dem Mieter zusteht.

Dies schließt natürlich nicht das Recht des neuen Eigentümers der Wohnung aus, den Mietvertrag innerhalb von drei Monaten nach dem Kaufdatum zu kündigen, noch das Recht des Mieters, schadenersatzn zu können.

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